冷卻塔如何修建避免噪音污染擾民問題

如今，大型中央空調給房地產帶來了涼爽，但也引發了新的矛盾。選址問題成為開發商與業主糾紛的新焦點。在綠地、“縮水”、重復按揭等問題成為房產糾紛焦點后，空調冷卻塔也逐漸成為眾矢之的，成為業主與開發商“斗爭”的話題。

目前，很多大型建筑都采用了中央空調。炎熱的夏季，大型中央空調帶來涼爽。與此同時，冷卻塔發出的噪音和熱量也成為公害。但中央空調冷卻塔水中軍團菌容易繁殖，容易形成軍團菌傳染病，甚至引起業主的恐懼和抗議。冷卻塔噪音擾民案例分析 家住粵?；▓@好清灣的業主，住了近兩年，可能沒有想到，自己面前竟然有6座空調冷卻塔。居民樓前的綠化帶里，有一些水泥柱子，業主一直不清楚它們的用途。沒想到，九月的一天，突然，一群工人正在一根混凝土柱子上工作，柱子上放著幾個桶。一天后，業主發現工人們要在混凝土柱子上建造六座空調冷卻塔。一時間，業主們炸開了鍋。 “你買樓的時候不是說有綠化帶嗎？怎么突然出現了空調冷卻塔？”業主們感到驚訝和憤怒。他們驚訝地發現，冷卻塔一旦建成，廢氣、熱量、噪音和細菌就會隨之而來。遺憾的是，開發商此前從未提及在大樓前修建冷卻塔，所有廣告和宣傳材料也沒有告訴他們。不過，開發商表示，規劃已經做好，經過相關部門批準，冷卻塔的線路和立柱已經完工。

由于花園內業主委員會尚未成立，一些小區業主自發下樓與開發商談話。不過，開發商表示，冷卻塔已經通過了現有的規劃審批程序，但由于“疏忽”，該建筑群的業主沒有立即得到通知。開發商還表示，冷卻塔不太可能被拆除。如果竣工后噪音超標，小區業主可以選擇退房程序，但小區業主并不認同這一觀點。這些人認為，從看房到買房，資本投入了大量的精力，房子是不會還本錢的。如果我們提前知道大樓入口處有六個冷卻塔，誰會想買這個房子？經過幾次交涉未果，小區業主制作了一些宣傳標語，并到開發商售樓處進行演示。一次，某小區業主與物業公司負責人徐某發生爭執，雙方均聲稱“受傷”。此后，該小區業主通過多種方式投訴、舉報，希望找到合理的解決辦法。經過房地產開發商與小區業主多次協商，開發商最終同意在未征得小區業主同意的情況下不建冷卻塔。幾天后，地面上搭建的圓柱體也被拆除，混凝土支架仍然隱藏在綠化帶中。沒有人喜歡家里周圍有冷卻塔，但是有了中央空調，冷卻塔就必然會出現。冷卻塔應該建在哪里？冷卻塔應該建在哪里，其實是一個技術問題，但也是一個關系到業主居住環境的大問題。無論冷卻塔建在哪里，在設計之初，開發商通常都會提交環保和規劃部門審批。一旦獲得批準，不應被擱置，但應向買方提供計劃。只有這樣，才能避免日后的糾紛。

據了解，冷卻塔使用前，開發商應要求環保部門進行測量，并公布測量結果。不符合規定的請勿使用。冷卻塔正常使用后，如果業主認為環境受到污染，雙方可以委托環保部門重新測量。